Z razvojem stavbnih zemljišč zagotavljamo zadostne količine urejenih zazidljivih zemljišč primernih za gradnjo stanovanjskih, poslovnih, gospodarskih in drugih objektov.
STAVBNA ZEMLJIŠČA
Stavbna zemljišča delimo na pozidana in na nepozidana stavbna zemljišča. Stavbna zemljišča razvijamo na takšen način, da jih ustrezno komunalno opremljamo, prilagajamo parcelno strukturo načrtovanim prostorskim ureditvam in jih posledično razvrščamo v ustrezne razvojne stopnje, ki izkazujejo potencial posameznega zemljišča in možnost izvedbe načrtovanih investicij.
POZIDANA ZEMLJIŠČA
Pozidana zemljišča so območja na zemeljski površini, ki obsegajo:
- poseljena zemljišča in
- pripadajoča zemljišča javnih cest in javne železniške infrastrukture.
Med poseljena zemljišča uvrščamo:
- gradbene parcele stavb,
- pripadajoča zemljišča stavb,
- pripadajoča zemljišča drugih gradbenih inženirskih objektov, kamor se uvrščajo predvsem območje za kampiranje, območje za šport in rekreacijo, območje parka, območje za vrtičkarstvo, območje komunalne zelenice, območje drugih odprtih površin v javni rabi, območje za potrebe obrambe, območje za potrebe zaščite in reševanja, območje za parkiranje, območje letališča, območja heliportov, območje energetske infrastrukture, območje pokopališča, območje okoljske infrastrukture, območje komunikacijske infrastrukture ter območja cest in železnic, ki niso javne.
Pozidana zemljišča vodimo v evidenci stavbnih zemljišč.
NEPOZIDANA STAVBNA ZEMLJIŠČA IN NJIHOVE RAZVOJNE STOPNJE
Nepozidano stavbno zemljišče je zemljiška parcela oziroma več zemljiških parcel ali njihovih delov, ki so z občinskim prostorskim aktom namenjene za graditev objektov in niso pozidana zemljišča.
Nepozidanim stavbnim zemljiščem se določijo razvojne stopnje.
Razvojna stopnja nepozidanega stavbnega zemljišča predstavlja številčno vrednost v razponu od 1 do 4 in je določena na podlagi vrednotenja parametrov stanja, ki so odvisni od regulacije zemljišča s prostorskimi akti, sorodnimi predpisi in drugimi splošnimi akti, njegove opremljenosti z gospodarsko javno infrastrukturo in obstoja ter statusa pravnih režimov na njem.
Razvojne stopnje nepozidanega stavbnega zemljišča so:
- 1. razvojna stopnja: nezazidljivo zemljišče,
- 2. razvojna stopnja: prostorsko neurejeno zemljišče,
- 3. razvojna stopnja: neopremljeno zemljišče,
- 4. razvojna stopnja: urejeno zazidljivo zemljišče.
Razvojne stopnje nepozidanih stavbnih zemljišč vodimo v evidenci stavbnih zemljišč.