Vzdrževalna dela opredeljuje Uredba o razvrščanju objektov (Uradni list RS št. 37/18), ki v Prilogi II, določa katera dela na ovoju objekta, v objektu, na inštalaciji in konstrukciji ter na odprtih površinah se štejejo za vzdrževalna dela.
Z vzdrževalnimi deli se ne sme posegati v nosilno konstrukcijo razen, če gre za inštalacijske preboje in zamenjavo posameznih dotrajanih konstrukcijskih elementov. V primerih, ko je treba izvesti večji poseg v konstrukcijo objekta (npr. nova odprtina v nosilno konstrukcijo za vgradnjo stavbnega pohištva), je to rekonstrukcija objekta. Prav tako se objektom z vzdrževalnimi deli ne sme spreminjati gabaritov in zmogljivosti (lahko kot rekonstrukcija ali prizidava), razen če gre za usklajevanje z bistvenimi zahtevami (npr. povečanje gabarita zaradi dodatne toplotne izolacije).
Zakon določa, da za izvajanje vzdrževalnih del:
- ni treba pridobiti gradbenega dovoljenja in
- ni treba izvesti prijave začetka gradnje.
Kljub temu mora investitor zagotoviti, da dela niso v nasprotju s prostorskimi izvedbenim aktom ter pridobiti mnenja oziroma soglasja ali druga dovoljenja, če je to določeno z drugimi predpisi.
Svetujemo, da pred izvedbo del preverite pri pristojni občini, ali je na vašem območju morda predpisana posebna barva fasade ali kritine (oz. njen material) in če so potrebna soglasja za izvedbo v varovalnem pasu (npr. za gradnjo v varovalnem pasu ceste, elektrovoda, komunalne infrastrukture, železnice, plinovoda ali v varovanem območju - vodno, kulturno, gozdno, okoljevarstveno in naravovarstveno soglasje). V pomoč vam je lahko zbirka pristojnosti, kjer so navoljo kontaktni podatki o mnenjedajalcih.
Investitor mora zagotoviti, da so izpolnjene bistvene in druge zahteve, ki veljajo v času spreminjanja objekta, pri čemer se preverjanje izpolnjevanja teh zahtev omeji na tiste bistvene in druge zahteve, ki so predmet spreminjanja objekta.
Pri izvajanju vzdrževalnih del mora biti investitor pozoren, da se z novimi posegi ne poslabša gradbenotehnično stanje objekta (npr. neustrezen inštalacijski preboj lahko oslabi nosilno konstrukcijo stavbe, neustrezno uporabljen material za izolacijo objekta poslabša požarno varnost objekta, uporaba neprimernih barvil vpliva na kvaliteto zraka, vgradnja novih zrakotesnih oken brez ustrezno izvedenega prezračevanja lahko privede do zastrupitev). Svetujemo, da se investitor za ustrezno izvedbo vzdrževalnih del obrne na za to usposobljene strokovnjake.
Poleg spodaj navedenih del, se med vzdrževalna dela štejejo tudi vsa dela, ki so primerljiva z naštetimi in so v skladu z definicijo iz zakona.
Sem med drugim spada: pleskanje, popravilo ali zamenjava ometov in poda, popravilo ali zamenjava notranjega stavbnega pohištva, suhomontažna dela in izvedba ali odstranitev lahkih nenosilnih sten.
Sem med drugim spada: prenova fasade, zunanjega stavbnega pohištva in strešne kritine na način, da se s posegi bistveno ne odstopa od originalne zasnove objekta. Sem spada tudi vgradnja strešnih oken in izvedba frčad med nosilnimi konstrukcijskimi elementi, zasteklitev lož, balkonov, in zunanjih stopnišč, namestitev senčil, nepohodnega konzolnega nadstreška nad vhodom površine do 4 m2.
Sem med drugim spada: popravilo ali zamenjava električnih in telekomunikacijskih vodov in napeljav in strelovodne zaščite ter vodovoda, kanalizacije, strojne opreme in dimovodnih naprav.
Sem med drugim spada tudi popravilo ali zamenjava priključkov.
Sem med drugim spada: namestitev novih naprav in z njimi povezanih napeljav za ogrevanje, hlajenje, prezračevanje, pripravo tople vode in razsvetljavo, tudi za izkoriščanje obnovljivih virov energije.
Sem med drugim spada tudi: namestitev novih električnih in telekomunikacijskih napeljav in strelovodne zaščite ter vodovoda, kanalizacije in strojne opreme za delovanje objekta, namestitev dimniških tuljav.
Sem med drugim spada: izvedba gradbenih in drugih del, povezanih z gradnjo za ureditev dvorišča in vrta, tudi za parkiranje, vključno z dovozi oziroma dostopi in drugo opremo, npr. zapornice, ter izvedba nakladalnih ramp, klančin, dostopov in drugih ureditev za dostop in neovirano rabo objekta.
Sem med drugim spada: vzdrževanje nosilnih konstrukcijskih elementov, zamenjava dotrajanih posameznih konstrukcijskih elementov, ki se nadomestijo z enakimi konstrukcijskimi elementi, in manjši inštalacijski preboji konstrukcijskih elementov, ki ne zmanjšujejo občutno njihove nosilnosti.
Sem med drugim spada: vzdrževanje in popravilo konstrukcijskih elementov, zamenjava posameznih konstrukcijskih elementov, ki se nadomestijo z enakimi konstrukcijskimi elementi, vzdrževanje drugih delov objekta in njegove izboljšave.