Postopek pridobivanja gradbenega dovoljenja in potrebna dokumentacija se razlikuje glede na razvrstitev objekta glede na zahtevnost gradnje in na samo vrsto gradnje, ki se bo izvajala.
Obveznost in postopek pridobitve gradbenega dovoljenja ter potrebna dokumentacija se razlikuje glede na razvrstitev objekta po zahtevnosti gradnje in na samo vrsto gradnje, ki se bo izvajala.
Kdaj je treba pridobiti gradbeno dovoljenje?
Gradbeno dovoljenje je treba pridobiti za:
- novogradnjo (tj. gradnjo novega ali prizidavo) nezahtevnega, manj zahtevnega ali zahtevnega objekta,
- rekonstrukcijo nezahtevnega, manj zahtevnega ali zahtevnega objekta,
- spremembo namembnosti manj zahtevnega ali zahtevnega objekta ter
- odstranitev zahtevnega ali manj zahtevnega objekta, ki se dotika objekta na tuji sosednji nepremičnini ali je od njega oddaljen manj kot en meter.
Zahteva za izdajo gradbenega dovoljenja
Investitor na pristojni upravni organ poda zahtevo za izdajo gradbenega dovoljenja na podlagi izdelane dokumentacije, pridobljenih mnenj pristojnih mnenjedajalcev ter izkazanega lastništva oziroma pravice graditi na zemljišču, na katerem je predvidena gradnja.
Stranski udeleženci, obravnava in ugotovitveni postopek
Na podlagi popolne vloge upravni organ izvede ugotovitveni postopek, v katerem ugotovi vsa dejstva in okoliščine, ki so pomembna za odločitev in izvede usklajevanje z mnenjedajalci, če je to potrebno. Z nameravano gradnjo ter predloženo dokumentacijo seznani morebitne stranske udeležence in jim omogoči, da uveljavijo in zavarujejo svoje pravice in pravne koristi.
Pogoji in rok za odločitev ter pravna sredstva
Gradbeno dovoljenje se izda za celoten objekt ali njegov posamezen del, ki je sam po sebi tehnična, tehnološka ali funkcionalna celota in se samostojno uporablja. Gradbeno dovoljenje se lahko izda tudi za del objekta, ki ne pomeni funkcionalne celote, kadar gre za gradnjo energetskih in linijskih gradbenih inženirskih objektov.
Sprememba gradbenega dovoljenja
Če investitor želi izvesti gradnjo objekta, ki bi odstopala od izdanega gradbenega dovoljenja, je treba preveriti, ali ta odstopanja ustrezajo dopustnim manjšim odstopanjem. V primeru preseganja dopustnih manjših odstopanj je treba pridobiti spremembo gradbenega dovoljenja ali novo gradbeno dovoljenje.