Investitor pred izvajanjem gradnje, naroči izdelavo projekta za izvedbo gradnje (PZI) oziroma projekta za odstranitev (PZO), imenuje nadzornika, izvede zakoličenje objekta, pridobi potrdilo občine o plačanem komunalnem prispevku, in pri pristojnem upravnem organu evidentira prijavo začetka gradnje, če je to predpisano glede na razvrstitev objekta po zahtevnosti gradnje in vrsti gradnje.
Z gradnjo začne osem dni po uspešno izvedeni prijavi začetka gradnje, razen izjemoma, ko prijava začetka gradnje ni predpisana.
Prijava ni zahtevana za izvedbo spremembe namembnosti, za izvedbo katere zadošča pridobljeno dokončno oziroma pravnomočno gradbeno dovoljenje.
Gradnjo se izvaja na ustrezno označenem, ograjenem in zavarovanem gradbišču.
Obveznost izdelave projektne dokumentacije za izvedbo gradnje oziroma odstranitev objekta
Projektno dokumentacijo za izvedbo gradnje (PZI) je treba izdelati za gradnjo zahtevnega in manj zahtevnega objekta, za katero se zahteva gradbeno dovoljenje, razen za spremembo namembnosti ali odstranitev objekta.
Projektno dokumentacijo za odstranitev (PZO) je treba izdelati za odstranitev zahtevnega ali manj zahtevnega objekta.
Obveznost imenovanja nadzornika
Investitor imenuje nadzornika za gradnjo:
- zahtevnega in manj zahtevnega objekta, za katerega se zahteva gradbeno dovoljenje,
- nezahtevnega objekta, če gradnje ne izvaja izvajalec, ki kot gospodarski subjekt izpolnjuje pogoje po zakonu,
- nujne rekonstrukcije.
Obveznost zakoličenja objekta
Investitor za gradnjo novega zahtevnega ali manj zahtevnega objekta zagotovi zakoličenje objekta, ki ga naroči pri gospodarskem subjektu, ki opravlja geodetsko storitev v skladu z Zakonom o arhitekturni in inženirski dejavnosti in Zakonu o geodetski dejavnosti. Zakoličenje se mora izvesti skladno z gradbenim dovoljenjem (ob upoštevanju dopustnih odstopanj) in projektno dokumentacijo za izvedbo gradnje.
Prijava začetka gradnje
Investitor pri pristojnem organu za evidentiranje prijavi začetek gradnje objekta, za katerega je pridobil dokončno oziroma pravnomočno gradbeno dovoljenje.
Investitor prijavi začetek gradnje tudi za gradnjo, za katero pridobitev gradbenega dovoljenja ni predpisano in je:
- nujna rekonstrukcija,
- odstranitev zahtevnega ali manj zahtevnega objekta, ki je od objektov na tuji nepremičnini oddaljen vsaj za 1 m,
- postavitev začasnega skladiščnega objekta, ali
- gradnja enostavne stavbe.
Gradnja
Investitor z gradnjo začne osem dni po uspešno izvedeni prijavi začetka gradnje, razen izjemoma, ko lahko brez prijave začetka gradnje:
- izvaja spremembo namembnosti objekta samo na podlagi pridobljenega pravnomočnega oziroma dokončnega gradbenega dovoljenja,
- gradi enostaven gradbeni inženirski objekt in enostavno stavbo (prijava začetka gradnje enostavne stavbe je obvezna po 1.1.2024),
- izvaja manjšo rekonstrukcijo, vzdrževalna dela, vzdrževalna dela v javno korist,
- odstranjuje enostavni ali nezahtevni objekt,
- postavlja začasni objekt (razen začasni skladiščni objekt, za katerega je treba prijaviti začetek gradnje na pristojno občino) ali
- izvršuje izrečen inšpekcijskega ukrepa.
Gradnja se izvaja na ograjenem in zavarovanem gradbišču.
Dopustna manjša odstopanja od gradbenega dovoljenja
V času veljavnosti gradbenega dovoljenja so dopustna manjša odstopanja od gradbenega dovoljenja in dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja.