V nadaljevanju navajamo nekaj osnovnih napotkov, ki so vam lahko v pomoč pri vpogledovanju v prostorske akte.
Prostorsko načrtovanje je kontinuirana interdisciplinarna dejavnost, s katero se z dogovarjanjem in usklajevanjem med udeleženci urejanja prostora na strateški ravni načrtuje prostorski razvoj, na izvedbeni pa se načrtujejo prostorske ureditve in določa izvedbena regulacija prostora. Prostorsko načrtovanje se udejanja z izdelavo in pripravo prostorskih aktov ter postopki državnega prostorskega načrtovanja.
Prostorski akte delimo na strateške in izvedbene akte.
Prostorski strateški akti so akti, s katerimi se opredeljuje prostorski razvoj države, regij in občin. Prostorski strateški akti so Strategija prostorskega razvoja Slovenije, akcijski program za izvajanje Strategije, regionalni prostorski plan in občinski prostorski plan. Prostorski strateški akti so dokumenti razvojnega načrtovanja v skladu s predpisi, ki urejajo javne finance.
Prostorski izvedbeni akti so akti, s katerim se načrtujejo prostorske ureditve in določajo izvedbena regulacija prostora. Prostorski izvedbeni akti so DPN, uredba o najustreznejši varianti, državni prostorski ureditveni načrt, OPN, OPPN, odlok o urejenosti naselij in krajine in sklep o lokacijski preveritvi. Prostorski izvedbeni akti so splošni pravni akti.
Udeleženci pri urejanju prostora so pripravljavci prostorskih aktov in drugih aktov urejanja prostora, nosilci urejanja prostora, upravni organi ter organizacije, strokovna in interesna združenja in splošna javnost, ki sodelujejo v postopkih priprave prostorskih aktov in sprejetja drugih odločitev v prostoru in jih te odločitve zadevajo.
Izvedbena regulacija prostora je skozi namensko rabo prostora in prostorske izvedbene pogoje določen način rabe prostora in izvajanja posegov v prostor na določenem območju.
Namenska raba prostora je s prostorskimi akti določena raba površin in objektov, ki ob upoštevanju pretežnosti in prepletanja dopustnih dejavnosti določa namen, za katerega se lahko te uporabljajo.
Prostorski izvedbeni pogoji so pogoji in rešitve za urbanistično in krajinsko ureditev in oblikovanje naselij in krajine, za umestitev prostorskih ureditev v prostor ter arhitekturno oblikovanje objektov in izvedbo drugih posegov v prostor.
Vpogled v prostorske akte je možen prek grafičnega vpogleda ali preko zbirke prostorskih aktov. Grafični vpogled omogoča vpogled v podatke o prostorskih aktih, upravnih aktih s področja graditve objektov, pravnih režimih, nepremičninah in v druge pomembne podatke o prostoru.
Podatki o prostorskih aktih v pripravi so na voljo prek objav o postopkih.
Preverite ali imate pravico za gradnjo na zemljišču predvidene gradnje (lastninska pravica, stavbna pravica, služnostna pravica).
Podatke o stvarnih pravicah na zemljiščih lahko preveritve prek:
Osnovne informacije dobite pri pristojnih organih:
- na spletnih straneh prostorskega informacijskega sistema,
- na občini - glej seznam občin,
- na upravni enoti - glej seznam upravnih enot,
- pri mnenjedajalcih - glej zbirko pristojnosti.
Podatke o tem je mogoče dobiti:
- prek PIS z uporabo grafičnega vpogleda v zbirko prostorskih aktov,
- prek občine: z vpogledom v prostorski akt občine, kjer se nahaja zemljišče predvidene gradnje, z vlogo za izdajo lokacijske informacije ali z izdajo predodločbe (glej seznam občin).
Če želite preveriti ali je za vaš objekt potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje, lahko uporabite namenski vodič.
Gradnjo enostavnega objekta vzdrževanje objekta, vzdrževalna dela v javno korist, začasen objekt in izvrševanje inšpekcijskega ukrepa lahko začnete brez gradbenega dovoljenja.
Odstranitev objekta lahko izvedete brez gradbenega dovoljenja, na podlagi prijave začetka gradnje.
Preverite ali je lokacija predvidene gradnje varovana na podlagi posebnega predpisa (varovana območja kot so narava, vode, kulturna dediščina ipd. ali varovalni pasovi kot so cesta, elektrovod, plinovod ipd.).
Podatke o tem je mogoče dobiti prek PIS z uporabo grafičnega vpogleda v območja varovanja in omejitev.