V času uporabe obstoječega objekta se za zagotavljanje njegove varnosti izvaja periodične preglede in po potrebi opravlja vzdrževalna dela, s čemer se ohranja tudi njegova uporabnost in vrednost. Z manjšo rekonstrukcijo in vzdrževalnimi deli se lahko objekt izboljša, da sledi tehnološkemu napredku ter prilagodi novim potrebam.
Vzdrževalna dela
Vzdrževanje objekta so dela, namenjena ohranjanju uporabnosti in vrednosti objekta, izboljšave, ki upoštevajo napredek tehnike, in manjši inštalacijski preboji.
Dela se izvajajo brez gradbenega dovoljenja in brez prijave začetka gradnje.
V Prilogi 3 k Uredbi o razvrščanju objektov je določeno, katera dela v objektu, na ovoju objekta, na inštalaciji in konstrukciji ter na odprtih površinah se štejejo za vzdrževalna dela.
Manjša rekonstrukcija
Manjša rekonstrukcija so dela, ki niso vzdrževanje objekta ali rekonstrukcija, so pa izboljšava ali zamenjava več posameznih konstrukcijskih elementov, s katero se ne ogroža stabilnost konstrukcije, zamenjava elementov javnega vodovoda, javne kanalizacije, večji preboji konstrukcije, vgradnja dvigal v notranjosti objekta in manjše povečanje prostornine, ki ne poveča bruto tlorisne površine objekta, ter prizidava zunanjega stopnišča ali dvigala, ki ne povezuje več kot treh etaž.
Ta dela se izvedejo brez gradbenega dovoljenja ali prijave začetka gradnje, vendar je pred izvedbo treba pridobiti:
- mnenje pooblaščenega strokovnjaka s področja gradbeništva,
- mnenje pooblaščenega strokovnjaka s področja arhitekture v primeru prizidave stopnišča oziroma dvigala,
- soglasje občine v primeru manjšega povečanja prostornine objekta in v primeru prizidave stopnišča oziroma dvigala.
Po izvedbi ustreznost izvedbe potrdi pooblaščeni strokovnjak s področja gradbeništva.
V Prilogi 2 k Uredbi o razvrščanju objektov je natančneje določeno, katera dela v zvezi s preboji, povečavo prostornine in prizidavo stopnišč in dvigal so opredeljena kot manjša rekonstrukcija.
Predpisani periodični pregledi
Za zagotavljanje varne uporabe objekta se izvaja periodične preglede njegovih naprav in inštalacij. Med vzdrževanje objekta sodi redno in izredno preverjanje:
- električnih inštalacij spadajo med vzdrževanje objekta v skladu s Pravilnikom o zahtevah za nizkonapetostne električne inštalacije v stavbah in
- sistema zaščite pred strelo v skladu s Pravilnik o zaščiti stavb pred delovanjem strele.